Ein Ferienhaus als Fertighaus in Modulbauweise entsteht als Raumeinheit im Werk, wird im Ganzen geliefert und per Kran auf Fundamente gesetzt. Das verkürzt die Bauzeit vor Ort; BauNetz Wissen nennt bis zu 70 Prozent. Genehmigung und Planungsrecht bleiben unverändert, die Transportmaße begrenzen die Größe. Beim Angebot zählt, ab welcher Ebene der Preis gilt: Fundament, Transport und Kran sind nicht immer enthalten.
Was ist ein Ferienhaus in Modulbauweise?
Fertighaus ist der Oberbegriff für Häuser mit hohem Vorfertigungsgrad. Die Modulbauweise ist nach BauNetz Wissen eine von drei Arten des modularen Bauens, neben der Skelett- und der Großtafelbauweise. Das Haus entsteht als dreidimensionale Raumeinheit, die im Werk mit Dämmung und Installationen ausgestattet wird, auf einem Lkw zur Baustelle kommt und dort mit einem Kran positioniert wird.
BauNetz Wissen nennt Vorteile und Nachteile. Die Bauzeit kann um bis zu 70 Prozent kürzer sein, weil Module im Werk und Fundamente auf der Baustelle gleichzeitig entstehen. Witterungsverzögerungen und Abfall nehmen ab, und die Gebäude lassen sich umnutzen, erweitern, abbauen und andernorts wieder aufstellen. Dem stehen meist kubische Formen gegenüber, eine durch den Transport begrenzte Größe und doppelte Wände oder Decken, wenn Module nebeneinander oder übereinander stehen.
Für ein Ferienhaus heißt das: Ein kompaktes Modul ist schnell gesetzt, und mehrere gleiche Häuser lassen sich in Serie planen. Die Vorteile entlasten die Baustelle, nicht das Genehmigungsverfahren.
Wie laufen Lieferung und Aufstellung per Kran ab?
Nach der Fertigung wird das Haus auf einem Lkw zum Grundstück gebracht und von einem Autokran auf die vorbereiteten Fundamente gesetzt, häufig Punkt- oder Schraubfundamente. Danach schließen Fachbetriebe Strom, Wasser und Abwasser an. Nach BauNetz Wissen ist das Gebäude nach der Ankunft auf der Baustelle innerhalb von Tagen fertig montiert. Das betrifft das Setzen; Genehmigung, Fundament und Erschließung liegen davor.
Die Transportgrenze folgt dem Straßenverkehrsrecht. Fahrzeuge dürfen nach § 32 StVZO allgemein 2,55 m breit und 4,00 m hoch sein. Überschreiten Fahrzeug und Ladung diese Maße tatsächlich, braucht die Fahrt nach § 29 Absatz 3 StVO eine Erlaubnis. Ein Modul auf dem Fahrzeug bestimmt mit seinen Maßen die Maße des Fahrzeugs. Die Transportplanung gehört deshalb früh in den Entwurf. Klären Sie vorab:
- die Zufahrt für Lkw und Autokran bis zum Grundstück,
- den Standort des Krans und seine Reichweite zum Aufstellort,
- den Freiraum über dem Grundstück, etwa durch Bäume und Leitungen,
- die Transportroute und die Genehmigung, falls die Maße die allgemeinen Grenzen überschreiten.
Was bedeutet schlüsselfertig?
Was schlüsselfertig umfasst, steht im Angebot, nicht im Wort. Klären Sie bei jedem Angebot, ab welcher Ebene der Preis gilt, etwa ab Oberkante Bodenplatte oder Fundament, ob die Mehrwertsteuer enthalten ist und ob Transport, Autokran, Genehmigung, Planung, Anschlüsse und Außenanlagen dazugehören.
Vergleichen Sie Angebote deshalb nicht nach dem Hauspreis, sondern nach der Ebene, ab der der Preis gilt, und nach dem, was fehlt. Die Posten rund ums Haus und Preisspannen von Bank und Verbraucherzentrale erklärt der Ratgeber zu den Kosten eines Luxus-Tiny-House.
| Leistung | Im Angebot zu klären |
|---|---|
| Haus bezugsfertig | in welcher Ausstattung und ab welcher Ebene der Preis gilt |
| Mehrwertsteuer | im Preis enthalten oder zusätzlich |
| Bodenplatte oder Fundament | im Preis enthalten oder zusätzlich |
| Transport und Autokran | im Preis enthalten oder zusätzlich; überschreiten Fahrzeug und Ladung die allgemeinen Maße, braucht die Fahrt eine Erlaubnis nach § 29 Absatz 3 StVO |
| Grundstück, Planung, Baugenehmigung, Anschlüsse, Außenanlagen | getrennt und schriftlich ausweisen lassen |
Quelle: Eigene Zusammenstellung als Fragenliste für Angebote.
Braucht ein Ferienhaus in Modulbauweise eine Baugenehmigung?
Das regeln die Länder; wir beschreiben Bayern. Ein Modulhaus ist wie jedes Haus ein Gebäude: eine selbständig benutzbare, überdeckte bauliche Anlage, die Menschen betreten können (Art. 2 Absatz 2 Bayerische Bauordnung, BayBO). Ein Ferienhaus mit Schlafplatz enthält einen Aufenthaltsraum (Art. 2 Absatz 5). Nach Art. 57 Absatz 1 Nr. 1 Buchstabe a sind Gebäude bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt verfahrensfrei, außer im Außenbereich. Dort gilt das nur für Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten bis 20 m³.
Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei. Nach Art. 55 Absatz 2 BayBO entbindet die Verfahrensfreiheit nicht von den übrigen Anforderungen, dazu zählen Bebauungsplan und Abstandsflächen. Bei einem Ferienhaus kommt die Nutzung hinzu: Eine Ferienwohnung ist nach § 13a BauNVO nicht in jedem Gebiet zulässig, ein Ferienhausgebiet nach § 10 Absatz 4 sieht Ferienhäuser ausdrücklich vor. Die Regeln für mehrere Häuser beschreibt der Ratgeber zum Tiny-House-Park.
Die Grenze von 75 m³ ist bei einem Modul schnell erreicht. Die Tabelle zeigt, ab welcher Höhe ein Modul sie erreicht. Das Bauamt ermittelt den Brutto-Rauminhalt nach seinen Regeln; die Werte sind eine einfache Rechnung aus Länge, Breite und Höhe.
| Außenmaß des Moduls | Grundfläche | Höhe für 75 m³ |
|---|---|---|
| 6,0 × 3,0 m | 18,0 m² | 4,17 m |
| 7,5 × 3,5 m | 26,3 m² | 2,86 m |
| 10,0 × 3,5 m | 35,0 m² | 2,14 m |
Quelle: Eigene Rechnung: 75 m³ geteilt durch die Grundfläche. Maßgeblich ist die Ermittlung durch die Bauaufsicht.
Lässt sich ein Modul-Ferienhaus im Winter nutzen?
Ja, wenn Hülle und Heizung dafür gebaut sind: gedämmte Wände, Dach und Boden, Fenster mit Mehrfachverglasung und eine Heizung. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, zuvor Gebäudeenergiegesetz) gilt nach § 2 Absatz 1 für Gebäude, die nach ihrer Zweckbestimmung unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt werden. Ausgenommen sind nach § 2 Absatz 2 Nr. 8 unter anderem Wohngebäude, die für eine Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten jährlich bestimmt sind. Ein ganzjährig vermietetes Ferienhaus fällt in der Regel nicht darunter. Lassen Sie die Einstufung von Ihrem Planer oder einem Energieberater prüfen.
Im Winter kommt der Frostschutz hinzu. Haus & Grund weist darauf hin, dass Ferien- und Wochenendhäuser besonders gefährdet sind, wenn sie unbewohnt sind: Räume sollen bei Frost mindestens 16 Grad warm sein, und bei längerer Abwesenheit sind die Leitungen zu entleeren. Die Dämmung eines Hauses behandelt der Ratgeber zum winterfesten Gartenhaus, die Verglasung der Eintrag zur Dreifachverglasung.
Was sollten Sie vor der Bestellung klären?
Diese Punkte entscheiden, ob aus dem Modul ein Ferienhaus wird:
- Standort: Ist die Ferienvermietung dort zulässig? Das regelt der Bebauungsplan Ihrer Gemeinde.
- Größe: Brutto-Rauminhalt, Abstandsflächen und Transportmaße.
- Zufahrt und Kranstandort bis zum Aufstellort.
- Fundamente und Anschlüsse: Wer liefert den Plan, wer setzt die Fundamente, wer schließt an?
- Leistungsumfang: Ab welcher Ebene gilt der Preis, und was fehlt?
- Winterbetrieb: Heizung, Dämmung und Verglasung für das ganze Jahr.
- Mehrere gleiche Häuser: Lieferung in Etappen und Wiederholbarkeit der Anschlüsse.
